Квартиры-студии уже не моде - в тренде мансарды

17 июня 2014 - Ирина Романова - 1456

Проект мансардного строительства может помочь решить проблему капремонта многоквартирных домов. К такому выводу пришел глава администрации Челябинска Сергей Давыдов после знакомства с пилотным проектом компании ОАО «МЖКО».

Реконструкция дома по адресу Яблочкина, 16, завершилась в этом году. Работы проходили без отселения жителей и заняли всего девять месяцев. «Проект замечательный, многосторонний, решает очень многие проблемы, прежде всего капремонт жилого дома, – поделился впечатлениями Сергей Давыдов. – Этому дому почти 60 лет, и все это время капитального ремонта не проводилось. Жильцы нашли в себе смелость, на общем собрании проголосовали за реализацию проекта по надстрою мансарды с капремонтом всех коммуникаций. Как показала практика, от этого решения выиграли и они, и управляющая компания, и инвестор. Для нас самое главное, что полностью отремонтирован жилой дом. Поэтому мы заинтересованы в таких проектах».
На Яблочкина, 16 до реконструкции было 36 квартир общей площадью 1513,7 кв. м., после появилось еще 22 двухуровневых квартиры общей площадью 1173 кв. м. Двадцать из них уже проданы. Цена на такое жилье составляет 42 тысячи рублей за 1 кв.м. без отделки. Средняя цена в данном районе – 45-46 тысяч рублей за 1 кв.м. Кроме того, проведенные работы повысили цену на квартиры существующего жилья. Были заменены все трубы, обустроена новая система отопления с возможностью регулирования температуры, установлены пластиковые стеклопакеты, общедомовые и индивидуальные счетчики расхода энергоносителей, заменена электропроводка, реконструирован подвал, отремонтированы лестничные клетки и входные группы домов, остеклены балконы, отремонтирован фасад, цоколь и отмостки, установлен домофон. Применены самые новые энергосберегающие технологии, которые помогают сэкономить на платежах за тепло и горячую воду до 30%.
В надстрое в основном двухуровневые однокомнатные квартиры площадью 50-52 кв.м.: внизу кухня, столовая и санузел. Наверху спальня и помещение, которое можно использовать под гардеробную или оборудовать там рабочий кабинет. Есть двухкомнатные квартиры и три «трешки» по 70-74 кв.м., которые купили в первую очередь.
«Уникальность проекта в том, что он экономически эффективен и позволяет окупить капитальный ремонт и получить прибыль, – сказал генеральный директор управляющей компании «МЖКО» Артем Первушин. – На капремонт инвестором было потрачено девять миллионов рублей. Если бы собственники сами собирали эти деньги – на это бы ушло 50 лет».
Сейчас в разработке «МЖКО» находятся пять домов. А вообще, в Челябинске порядка 70% зданий могут быть надстроены. Единственная сложность, с которой столкнулась фирма в процессе реализации проектов – бюрократические проволочки. На оформление документов уходит 1,5 года. За это время можно было бы реконструировать два-три дома.
«Формально сотрудники администрации правы, они действовали в рамках закона, – говорит Сергей Давыдов. – Но по факту, полтора года на получение разрешительных документов – это безобразие. Сегодня договорились, что замглавы города по градостроительству Виталий Передерий возглавит рабочую группу, которая в течение двух недель предложит варианты ускорения получения документов для «МЖКО». Сейчас они работают с домами на улице Блюхера, 83 и улице Белорецкая, 68 в Советском районе города. Экспертиза там уже проведена. Со своей стороны мы сделаем все возможное для ускорения оформления разрешительных документов и очень надеемся, что люди поверят в возможность превращения их старого жилья аварийного в симпатичные и удобные для жизни объекты. Насильно заставить жителей в реконструкции невозможно. Если люди проголосуют, подобные проекты будут реализованы. Я уверен, что можно обойти формальности, не нарушая федеральный закон. Было бы желание, а у Администрации оно есть. Кроме того, есть предложения по реконструкции и детских садов. Мы их обязательно рассмотрим. В такие мансарды можно перенести все служебные помещения, а на их месте открыть места для новых групп».

В «Мечеле» с января новый гендиректор || Поддержка сельхозпредприятий в 2015 году увеличится